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购买高级策略投资物业

如果您打算购买高级策略投资物业,从哪里开始?首先,你需要有一些目标–您想去的地方,未来的前景如何,对您的孩子想要什么,您想要一种特定的生活方式还是只是更多的空闲时间?这回到写下这些目标,也许从愿景板开始。

进阶策略

从那里您可以计划如何实现这些目标。这非常重要,您可能需要聘请一些专家来帮助您达到预期的结果。诸如会计师,财务经纪人,房地产策略师,财务规划师,保险经纪人,建筑师或建筑设计师,律师,城市规划师,建筑商等专家可以继续。

我今天要谈的是我购买的实际财产以及其背后的数字和计划。开展业务之后,我想尽快建立自己的房地产投资组合。首先,我必须像积bug钱一样存钱,以存入一笔用于购房的押金。我是一个非常好的储蓄者,但是当我需要约14万美元时,我不得不低下头并振作起来。–这花了大约两年的时间。

现在,我计划在2016年购买两个双工,而我做到了。这是我今天要谈论的第一个。我首先制定了目标和愿景板–实际上将拟议的双工图片放在我的视野板上。然后我做了我的号码...。我有足够的存款吗?我是否可以通过所有其他承诺为物业提供贷款?一切都回来了。

进阶策略

我在该地区进行了研究,很高兴继续进行研究,它位于阳光海岸Bli Bli的Parklakes开发区。我想立即取得即时权益,因此我选择的建筑是双层公寓。要建造的物业是3床2浴室单锁车库(SLUG),而复式公寓的另一侧是2床1浴室SLUG。双层公寓的总价为650,000美元。预期的总租金回报将是每周$ 790。股权提升或利润预计约为80,000美元。这是一份两部分的合同,土地是$ 320,000,开发商已经支付了与该地块相关的所有市政部门的开销,约为$ 28,000,建筑物为$ 330,000。

这块土地的注册大约花了四个月的时间,因此在那里处于保留状态,然后我们在土地上定居后,便在16周的时间内建成了建筑物。我确实需要一些额外的资金来支付这段时间的贷款利息–大约$ 6,000,所以您需要确保有一点缓冲。在完成双层公寓交易后,与我已经有良好关系的物业经理能够在完成租房后的两周内以每周810美元的价格获得租户,所以我为此感到无所适从。

分层所有权在完成后还需要大约2-3个月,然后我可以回到银行以对现在的2个独立标题属性进行估价。进行了新的估值,房屋价值增加了​​80,000美元,超出了估值师在其报告中所说的。

因此,有了一笔140,000美元的押金加上6,000美元的建设费用,这导致了每周810美元的租金回报(这是该物业投资的6.4%的回报)加上该物业的80,000美元的巨额收益!我现在可以回到银行,把这笔钱取出来充值,然后继续购买更多房地产以建立我的房地产投资组合–这就是高级策略组合的工作方式–使我每天都更加接近自己的终极生活方式目标。

你也可以这样做!这不是火箭科学,我可以帮助您建立高级战略房地产投资组合。立即打个电话给我聊天,看看我们能做什么!祝克里斯0434 449 455或给我们发送电子邮件 这里