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什么是房地产泡沫?嗯,媒体上的所有话题都是房地产价格过高,我们将撞上这堵巨大的墙,并且将发生这场巨大的房地产崩溃,泡沫将破灭,房地产价格将下跌多达50% 。

房地产泡沫

这个房地产泡沫位于两个市场还是整个澳大利亚?我们已经看到西澳州的房地产价格下降了约10%,这是由于采矿业的下滑以及人们实际上从珀斯搬到东部沿海地区所致。现在,西澳大利亚州的住房供应将略有过剩,我们很可能会看到其下降了另外几个百分点。矿业城镇遭受的打击最大,下降了50%,这是投机性很高的市场,您在这里总是冒着巨大的风险来赚钱,而不是为爸爸妈妈投资的地方。我们预计2018年下半年将是西澳市场的底部,但可能需要一些时间才能恢复并看到西澳的增长。

那么,澳大利亚其他地区正在发生什么呢?我们必须记住,澳大利亚在每个地区都有许多不同的市场和财产时钟。澳大利亚比欧洲大,并研究有多少个国家和地区的房地产市场不同。例如;悉尼,墨尔本和布里斯班都是独立市场,并有不同的力量影响着这些市场的兴衰。

悉尼房地产泡沫

我们都可以看到悉尼市场很热。可能是在周期的顶部,所以物业时钟告诉我现在是12点钟。如果像西澳州一样,悉尼下跌了10%,这是一次大规模的崩盘,或者仅仅是市场调整和市场降温,它可能会掉下来并出现轻微的下跌或房地产泡沫破灭。考虑到市场在大约4年内翻了一番,在此期间拥有财产的任何人即使下跌了10%仍然会很高兴。他们仍然增加了90%…..我的书还不错。

他们(媒体和房地产经济学家)表示,悉尼将出现供过于求的住房,但目前仍在抢购中。我个人的观点是,悉尼将有小幅下降,但没有像40-50%的人所说的那样,因为它仍然是一个非常富裕的城市,拥有高收入,并且有很多世代相传的旧钱或家庭财产。

墨尔本房地产泡沫

现在,墨尔本也紧随悉尼的步伐而不断发展。模式非常相似,因此我们再次遇到了房地产泡沫。

每年我们都有大约20万人的移民和大约15万的人口增长,这使我们整个澳大利亚的人口大约增加了35万–我们需要建造房屋并为所有这些人提供工作。事实证明,这将使住房供过于求。州政府针对增加的印花税,土地税等增加了一系列政府立法,这将放慢他们的磷灰石(他们的希望),但似乎印花税是7%的维多利亚州的统计数据已经对海外买家影响不大。我认为政府正在试图做的是将所有由海外投资者拥有的空置物业放回租赁池中,并允许更多人住宿。

布里斯班房地产泡沫

现在,布里斯班市场的燃烧速度比悉尼和墨尔本要慢得多,但它同时拥有两个最大的城市–黄金海岸和阳光海岸。昆士兰房地产协会(REIQ)的数据显示,这些地区都在经历基础设施的繁荣,布里斯班的中等房价为65万澳元,这对于普通家庭来说要容易得多。

我是否认为我们正处于房地产泡沫中?在悉尼和墨尔本的首府城市。这将对您产生更大的影响,具体取决于房地产的类型和位置以及您在哪里投资。我们可能会在蓝筹股房地产中看到多少低迷?我想的很少,因为通常会有更多的需求去剥皮,而这些地区没有更多的土地,因此您必须付出一定的代价才能进入那里的市场。房地产最好的部分是您可以控制购买和出售的时间,因此,就像任何投资一样,您也要密切注意市场并为您的个人投资策略和计划做出正确的决定。

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