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首次置业补助金

昆士兰州政府没有取消“首次购房者补助金”(以前称为“伟大的开始补助金”),而是将其延长到了年底!因此,如果您是首次购房者,则有资格获得高达$ 28,750的福利!不,那不是打字错误!认真地–以及$ 20,000的建筑补助金和$ 8750的额外印花税回扣–您最终可以购买自己的房屋!如果您正在考虑购买现有房屋(已经建造的房屋),那么很遗憾,您没有资格获得``首次置业者补助金'',但您可能有资格获得印花税回扣。

所以在这里’s how it all works….

首次置业补助金

要有资格获得首个20,000美元的房主补助,您必须–

  • 自购买之日起年满18岁,
  • 是澳大利亚公民或永久居民,
  • 如果您与伴侣/配偶/朋友一起购物,则至少有一个申请人需要是澳大利亚公民或永久居民才能有资格。
  • 之前未在澳大利亚任何州或领地获得首次购房者补助
  • 建立自己的家
  • 购买计划(通常在实际建造之前从开发商那里购买计划中的单元/联排别墅),
  • 买一个以前没有住过的新房子,
  • 进行重大翻新(这意味着房屋几乎被拆毁,然后完全重建)。
  • 过去不曾以您的个人名义拥有或部分拥有任何财产(包括海外财产所有权)
  • 在2017年12月31日之前购买一块土地并按此顺序签订建筑合同
  • 以低于$ 750,000 的价格购买物业

如果您与拥有财产的合伙人一起购买,则没有资格获得这2万美元(但您可以要求退还印花税)
如果您拥有信托基金,自我管理超级基金(SMSF)或仅属于公司的财产,则这不算作先前拥有财产(如果您愿意,请致电1300 300 734与昆士兰州州税务局联系确认这一点)。

您可以使用20,000美元的首次置业者补助来构成您的部分或全部押金,以获取建筑贷款。您将需要确保该物业的价值不超过$ 750,000 。

如果您要购买计划或以单份合同的形式购买新建房屋,则很容易解决–但是如果您要建造新房屋,其工作方式将是这样:房屋的财产价值是土地成本+建筑物的建造成本,包括所有固定装置,配件和景观美化套件。例如…..如果您以$ 30万 的价格购买一块土地,然后花费$ 410,000进行建造,再加上$ 25,000的栅栏/美化环境和太阳能电池板,则该房产的总价值为$ 735,000.

要获得“首次购房者补助金”的资格,您将需要在购买房屋后的12个月内至少连续住6个月。如果您不这样做,则需要偿还部分或全部赠款,您可能会被罚款。

除了首批房主补助金外,您还可能有资格获得印花税回扣。如果您要购买现有房屋,也可以使用此折扣。

要获得首次购房者印花税回扣的资格,您必须–

首次置业补助金

  • 不曾拥有或部分拥有任何住宅用地或财产
  • 对世界上任何地方的居住地都不感兴趣
  • 之前从未申领过首个空置土地特许权
  • 购买之日起年满18岁,并且是澳大利亚永久居民或澳大利亚公民。

如果您与以前拥有财产的合伙人一起购买,则只有作为首次购房者的人才能要求其返还部分。如果您拥有物业50/50,则您有权获得50%的回扣。与首次购房者补助类似,您将需要住在该房产中,但是该换购期为至少连续12个月,从购买后的12个月开始。如果您不这样做,则需要偿还部分或全部回扣。

您可获得的回扣金额将取决于您是购买现有住房还是建造新房屋。

如果您要购买现有房屋,并且:

  •  购买价格最高为$ 500,000 ,您将获得最高的全额折扣。您无需支付正常的印花税(购买$ 500,000 即可获得$ 8,750的回扣)。
  • 购买价格在$ 500,000 到$ 550,000 之间–您将以较低的税率支付一些印花税。例如,以$ 505 000购买时,您支付的印花税为$ 1,050(通常为$ 8,925,因此您节省了$ 7,875),如果以$ 525,000计算,则增加到$ 5,250(节省$ 4,375),然后以$ 545,000购买的话,则需要支付$ 9,500(节省$ 875) )。
  • 您的支出为$ 550,000 或更多-一旦购买价格为$ 550,000 或更高,将减少首次购房者的印花税回扣,因此,您将被收取与购买普通业主的房屋相同的印花税(如果购买金额为$ 550,000 ,则您的费用为$ 10,600。

如果您要购买闲置土地,并且:

  • 购买价格在$ 250,000 以下–将会获得全额回扣,并且如果您的申请获得批准,您将无需支付印花税(在购买土地$ 250,000 的情况下,这可以立即节省$ 7,175)。
  • 购买价格超过250,000美元–折扣有所减少,因此您需要支付一些印花税。购买260,000美元的土地将节省825美元(节省6,700美元),购买300,000美元的土地将增加至4,125美元(节省4,800美元),然后支付400,000美元或更多,您将支付适用的全额印花税。

如果您要建造房屋,则只需考虑购买土地的印花税,因为无需支付建筑合同价值的印花税。

这一切都非常令人困惑,您确实需要针对自己的个人权利进行研究, 点击这里 看看您是否有资格获得“首次置业者补助金”,或者您只是想就购买的选择进行非正式的交谈,然后随时致电0434 449 455与克里斯联系。