传播爱心

折旧

对于政府减少住宅物业折旧扣除额的计划,房地产市场终于有了一些明确的认识。而且我们认为这个消息非常好!

上个月,美国财政部发布了一项法案草案,内容涉及如何要求对二手物业进行折旧扣除。他们还邀请有兴趣的各方提交意见。

立法草案的主要关注点是;

  • 如果您在2017年5月10日之后购买了包含“以前使用”的折旧资产的二手住宅物业,则将无法再对这些资产主张折旧。
  • 全新财产的购买者将按照其迄今为止的方式继续要求折旧。
  • 拟议的变更仅与住宅物业有关。商业,工业,零售和其他非住宅物业丝毫不受影响。
  • 建筑物津贴或建筑物结构索赔完全没有改变。您仍然需要折旧时间表来计算这些扣除额。该部分通常占物业建设成本的80%至85%。
  • 如果您在公司税实体,超级基金(请注意“自我管理超级基金”在这里不适用)或大型单位信托中购买物业,则建议的更改不适用。
  • 如果您雇用建筑商建造房屋,但房屋仍然是投资物业,则您仍然可以对结构以及工厂和设备项目要求折旧。
  • 如果您要对用作投资的物业进行翻新,则在完成翻新后仍然可以要求其折旧。
  • 如果您在居住期间翻新房屋,然后将其出售给投资者,则该资产将被视为先前已使用,而新所有者将无法申索折旧。
  • 也许最有趣的一点是:尽管现在购买二手物业的投资者不再可以要求现有厂房和设备的折旧,但他们将有售出物业时少缴纳资本增值税的好处。

折旧

总而言之,根据以前的法律,您原本可以要求的折旧金额,现在只要您将来出售该物业,就可以直接从售价中扣除。

这是一个如何工作的示例:

彼得在2017年9月以60万美元的价格购买了一座物业,其中包括价值2.5万美元的先前使用的折旧资产。如以前所用,Peter不能要求这些物品折旧。

彼得在2022年以80万美元的价格出售了该物业,其中包括价值1.5万美元的折旧资产。

彼得现在可以为彼得未主张的折旧中的部分要求资本损失1万美元(2.5万至1.5万美元)。

拟议变更摘要

对于所有房地产投资者来说,获得建筑津贴细目仍然同样重要。&工厂和设备价值,因此您可以:

  1. 索取建筑津贴(如适用)并
  2. 通过扣除无人认领的厂房和设备津贴,减少出售物业时应付的CGT。

如果您在预算之前购买了投资物业,则不会受到影响,现在应该获得折旧时间表报价。请致电07 5443 8773与办公室联系,或给我们发送电子邮件 这里 我们可以为您安排弃用时间表。我们的员工保证,第一年您将获得比折旧报告更大的折旧税额–否则他们将退还您报告费用。