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克里斯·普伦(Chris Pullen),蓝波房地产策略

 

您是否知道,在截至2019年的财政年度中,约有16,000人从澳大利亚其他地方转移到了布里斯班?

一些新居民来自阳光州,但很多人也来自悉尼和墨尔本。

总体而言,昆士兰州在该财政年度内接待了近22,500名新本地人。

当然,这些数字是在冠状病毒使我们无所适从之前产生的,因此,我们可以预期,明年明年发布下一轮官方数据时,这些数字将会飙升。

随着越来越多的人到达并购买或租赁房屋,强大的州际移民一直在市场条件中发挥关键作用,这有助于推高价格。

据REIQ称,这在大流行前就已经发生,布里斯班的房价中值在截至6月份的一年中增长了2.9%,达到70万澳元。

负担得起的选择

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布里斯班的内圈和中间圈始终是买家最热的需求。

实际上,在布里斯班的十大房地产搜索中,有九个是针对中环郊区的,例如Carina Heights。

但是,由于许多地方的房价通常接近100万美元,大多数购房者放弃了那里曾经拥有的房地产。

有时,他们改为选择一个新的部门,然后遇到供过于求的局面,这拖累了资本增长以及租金收入。

事实是,这两种选择都可以替代,它们被称为联排别墅!

联排别墅不仅价格更便宜,而且通常会提供与房屋相似的平面图,而且不会增加割草或每个周末在花园除草的负担。

建筑设计的联排别墅还拥有所有的改造弊端以及固定装置和配件,同时也位于该市一些最理想的位置。

在布里斯班,由于临时性的为期两年的议会保护令,针对低密度住宅区的“小甜饼”开发,联排别墅的设计也变得更加独特。

该命令意味着在内环和中环郊区建造的联排别墅数量减少,这将减少供应并支撑未来的价格上涨。

持续成本低

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一些购买者起初不愿投资联排别墅,因为他们担心公司的实际成本。

现实情况是,大多数联排别墅开发项目收取的公司法人费用都非常适中,因为它们是低层开发项目,通常没有电梯或游泳池等奢侈的共有财产。

团体法人费用还包括建筑物保险以及所有外部维护和修理,这意味着综合大楼外部将定期从阶层资金中支出,而不是自己掏腰包。

同样,法人团体费用被较低的市政费率所抵消,这通常意味着无论您拥有房屋还是联排别墅,每个季度的支出费用都非常相似。

我们目前在布里斯班中环郊区的McDowall,Sunnybank,Bridgeman Downs和Carina提供全新的联排别墅,价格从$ 500,000起,这为精明的投资者提供了绝佳的机会,他们热衷于在所有南方人兴起并向其发射火箭之前楼价!