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我们经常被问到澳大利亚最适合房地产投资者的地区在哪里。因此,我们对全国进行了研究,以找到最有前途的地点,并继续返回同一地区………… The Sunshine Coast.

您在购买投资物业时始终需要寻找的基本面是–人口增长,就业机会,基础设施支出,负担能力,获得服务(医院,教育设施,购物,交通)以及空缺率。查看过去的增长趋势和当前的市场以了解某个区域位于“属性时钟”上的位置也很重要。

考虑所有这些基本要素后,很难超越《阳光海岸》。它’仍处于起步阶段的改变游戏规则的项目经历了前所未有的基础设施支出阶段。这些庞大的项目将创造成千上万的永久性和许多高薪专业工作的遗产。

人口

人口增长
几十年来,阳光海岸一直是澳大利亚增长最快的地区之一。随着未来20年人口将从316,000增长到475,000,这看起来将在未来几年进一步扩大!

 

就业机会
目前,整个阳光海岸经济正处于转型阶段,预计在未来20年内将创造100,000个就业机会。地方议会已经开始着手使经济多样化,而不仅仅是旅游业和建筑业(现在都在蓬勃发展),而在媒体和教育基础设施方面的大量支出。

商人在建筑工地上检查计划

基础设施支出
阳光海岸目前正经历着前所未有的基础设施支出,其中包括建设南半球最大的医疗枢纽以及其他大型项目。斯托克兰’的海边开发将创造约10,000个就业机会。一个名为SunCentral的全新市中心刚刚在Maroochydore开始建设,将创造约30,000个就业机会。该机场扩建预计将再增加10,000个工作岗位,并向国际市场开放“阳光海岸”。斯托克兰’最大的发展项目Aura将创造20,000个工作岗位,并且这一名单还在继续。

负担能力
在过去的18个月中,阳光海岸的房价已比6年前下降了约8%,之后又恢复了增长。在此期间,收入增长强劲,该地区的房地产现在比过去12年中的任何时候都更加负担得起。阳光海岸的许多新居民从南部首府悉尼移民,那里的房屋中位价刚刚超过$ 1,034,000,墨尔本的中位房价为$ 734,000,而阳光海岸的房价中位数仅为$ 480,000。因此,不难理解为什么人们选择以家庭友善的生活方式搬到美丽的地方,而花的钱却比澳大利亚少得多’的两个主要城市,并从他们的脖子上消除债务套索。

快乐的专家获得服务
阳光海岸是澳大利亚的第十大城市,可以使用主要城市的所有服务。阳光海岸机场是澳大利亚增长最快的机场,并将在未来几年进行大规模扩张,以适应预期的航班增长。它还将成为向该地区开放新的外国市场的国际机场。该地区将拥有南半球最大的卫生枢纽,也有关于将沿海地区连接起来的轻轨系统的传言。

空缺率
目前,阳光海岸的空置率约为1%,一些开发项目几乎没有可供出租的物业。尽管自有住房市场已经扭转了局面,但《阳光海岸》的投资者才刚刚开始关注,这意味着新租赁物业的供应将无法满足日益增长的需求。随着大型项目将雇用成千上万的人,租金将继续上涨。当医院在四月开业时,现场工作从1,700个增加到大约5,000个。他们都需要住在某个地方??

2016蓝色条形图显示预算过往表现
传统上,阳光海岸的资本增长一直很高,但是自全球金融危机以来情况并非如此。市场在去年年中至年底触底,房地产价格仍比全球金融危机前的峰值低约8%。现在应该看到一个持续增长的时期。

供需
在上面列出的所有投资基本要素中,《阳光海岸》目前和将来的土地供应为投资者提供了巨大的机会。住房的主要供应将来自斯托克兰的两个庄园’卡伦德拉(Caloundra)的s Aura和棕榈景观(Palmview)的Harmony。除了这两个之外,剩下的供应很少。往北走得越远,情况就越糟,努萨郡只剩下大约1年的土地供应。佩雷吉亚斯普林斯(Peregian Springs)目前已经分阶段售罄,预计到明年年中之前都不会有新的注册土地,并且预售的100批土地中大约有20宗。

因此,所有基本面都非常强大,最重要的是,阳光海岸是澳大利亚最理想的居住地之一。子孙后代,家庭会希望拥有美好的生活方式而来到阳光海岸,但北部的土地却快要用光了。现在是该地区成为普通澳大利亚人买不起的投资时机了。

阳光海岸

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