传播爱心

负齿轮

最近在媒体上有很多关于负齿轮传动的话题。你可能在问自己–这个负资产是什么?它是如何工作的?对我有什么影响?

好吧,我要解释一下。

所有民意测验都乐于继续进行负齿轮调整,但没有一次让他们停下来解释其负作用或作用原理,说实话,我什至不认为他们自己也了解。

所以…。什么是负齿轮?负资产负债率是指您购买的资产所拥有的成本比收入或现金支付的支出要多。这会造成财产/资产损失。然后,您就可以根据您的收入要求赔偿损失。现在这变得很复杂,因为您从财产损失中获得的收益取决于您所处的税级。

纳税申报表1024x991

如果您处于最高边际税率,即每年超过18万美元,那么您每赚得的美元就支付0.47美元。因此,如果您的投资财产每年损失10,000美元,则可以从您的收入中扣除该损失–因此,您的应税收入总额减少了10,000美元。因此,假设您从物业10,000美元中获得200,000美元的负债,则您的新应税收入为190,000美元。因此,因为您本来已经要为200,000美元缴税,那么您会从ATO获得4,700美元的退税。现在,如果您赚到80,000美元,您得到的收益就会减少,因为您只需要支付0.30c美元的美元,就可以在纳税时仅取回3,000美元,依此类推。

澳大利亚钱屋-aug-1-突破例如,如果您以$ 400,000的价格带来了投资物业,则您有$ 90,000的90%的贷款借贷,银行的利率为5%–您每年需要支付$ 18,000的利息(不幸的是,如果您同时支付本金和利息,您将无法索取贷款的本金部分)。现在,如果您的财产持有成本为房地产价格的1%–支付额外费用,例如差rates,物业管理费,维修和保养–这大约是$ 4000pa,那么您的建筑物,固定装置和配件的折旧额约为$ 8,000。因此,在头5年中,数字将如下所示:.. $ 30,000持有房产的总费用,并说您获得5%的租金回报,这将是$ 20,000 pa的租赁金额,留下了短暂的$ 10,000。这是您需要从应纳税所得额中扣除的负资产负债费用。

因此,负面的负债状况,希望对您中的一些人更加清楚!

负资产负债率允许的是,平均收入的澳大利亚人可以获得一定的税收减免,以便能够持有该物业,而不会导致该人的收入和生活水平出现现金流量短缺。

我对如果他们(劳动者或自由党)放弃负齿轮的想法会产生什么看法;
大拇指朝下

  • 现金流对家庭预算的短缺将给爸爸妈妈的投资者带来很大的影响
  • 投资者放慢投资新房的速度
  • 市场上的房地产存量放缓–跟不上国家的增长和对新住房的需求
  • 房屋短缺
  • 租金增加–伤害本应受益的人们–导致更少的钱可以用来存入自己的财产
  • 建筑业减缓了数千人的失业,许多小型企业倒闭或停止雇用员工。 Hutchings等大型企业建筑商的裁员减少了利润并减少了税收
  • 提供服务的其他相关企业的工作较少,例如财务,经纪人,会计师,建筑师,提供产品的制造商,甚至是移动食品面包车访问建筑工地
  • 政府从现收现付的工程,公司和小型企业中损失了数十亿美元的税收。
  • 这些人停止支出并减少经济中的货币流通。这个国家,也许是衰退的开始?
  • 富人仍在购买财产,但在公司和信托结构中避免了整个负负债问题,因为它们可以亏本经营,不用交税,持有这些亏损并将其用于未来的利润或收入。

竖起大拇指

  • 较富裕的人缴纳的税款稍高一些,但在计算出销售资本收益后,缴纳的税款并不多。
  • 人们改变他们的投资策略,投资股票和股票市场。 (因此,大型跨国公司控制着您的资金和重大决策)

h中性

  • 富人有能力继续购买房产并积累财富
  • 租金上涨,使投资物业获得更好的回报
  • 政府打了个转折,说它正在帮助挣扎中的工人阶级,但他们没有看到大局
  • 买房就像是储蓄计划–妈妈和爸爸投资者利用它来建立财富的地方……这是普通澳大利亚人可以创造真正财富的地方。

我们非常希望您能提供反馈意见,并希望您取消有关负齿轮的立场上的谈话。