传播爱心

你们中很多人都知道–我爱财产,我喜欢练习我的讲道。所以我’在过去的18个月中,我将与您分享一些关于我和我的房地产投资组合的信息。我已经完成了两个双工,并且刚刚获得我的第三个双工。不用吹小号,考虑到我与妻子分居并于2014年离婚,这真是了不起。这是在2013年业务中断后进行的,如果有人经历过–当我说这完全把我洗干净之后,我会重新开始,您会知道我的意思。

那么我如何重新回到游戏中呢?幸运的是,我有很强的商业头脑,并且在金融和房地产领域拥有出色的背景。我还忠实地关注了已有10年以上照顾和培养的现有客户。我在2013年2月18日制定了Blue Wave房地产策略,并让事情发展很快。网页,徽标,名片和名为Mailchimp的廉价数据库系统。我当时无法运行,这很艰难,但是在接下来的18个月中,我节省了足够的押金来购买我的第一个双工。

第一个复式公寓位于Park Lakes 2庄园阳光海岸郊区的Bli Bli。这是一个小型复式公寓,由三间卧室,两间浴室和一个单锁车库组成。第二个单元是两间卧室,一间浴室和一个单锁车库。土地和建筑物的购买价格为650,000美元,其中包括所有地层所有权。完整双层公寓的租金评估为每周$ 800。这是6.4%的收益率,因此从财务上讲,它会自己照顾自己。今天我仍然拥有该复式房屋,现在我拥有两个产权,该物业比单一产权更有价值。我对这两个单元进行了估值,它们分别回到了40万美元和33万美元,使价格提高了80,000美元。 12个月还不错!这比平均工资还多!好吧,实际上我没有现金,直到我卖出一个或两个单元,但是在你我之间,我正在考虑以370,000美元的价格出售较小的单元,所以我从这笔交易中赚了超过100,000美元。

第二个双工开始于第一个双工后约6个月,是我妈妈和我之间的合资企业(JV)。妈妈提供了资金,我有服务能力。该酒店位于阳光海岸腹地的Palmwoods,步行即可到达市中心。这是一个大型的复式公寓,更像是两个房屋大小的单元,也没有公共墙(2个独立式房屋),因为街区很大(923平方米)。这些单位的面积均超过200平方米。这一土地,建筑物和地层所有权的成本为80万美元。现在,最初我们的租金估计为每周$ 450,但是现在,当我们完成时,这些房屋的广告价格为每周$ 500。相当于每周$ 1000或每年$ 52,000。这也是该物业的6.5%收益率….. 不错。现在,我们正在寻求出售其中一种,并保留其中一种,只是为了向猪舍银行增加一些资本。我们正在寻找一个要出售的单位,以500,000美元的价格上市,因此,这个单位将大约有200,000美元的利润或股权增加。

现在,我刚刚获得我的第三套复式房屋的批准,我将与另一家合资合作伙伴再次进行此手续,我们将分担押金和贷款的可使用性。这栋复式别墅的价格为715,000美元,用于土地和包括地层所有权的建造。我们的租金评估结果是每边每周$ 420,每周$ 840或每年$ 43,680。得到6.1%的产率。我们也对此房屋进行了销售评估,每边$ 420,000–总售价为$ 840,000–那就是$ 120,000的利润或增长!这一策略是在完成时出售,因此作为合资伙伴,我们俩都将获利。我希望此属性能在6个月内完成。

因此,在两年的时间里,我的房地产投资组合的增值或利润预计约为40万美元……还不错!!正如我所说的,我按照我讲的讲,所有这些财产都是在公司信托结构中购买的,用于资产保护和利润分配。

我的客户财产回报的其他示例包括:

Duplex以680,000美元的价格购买,完成后6个月的新估值为每侧430,000美元–因此,现在物业的总价值为860,000美元,如果客户要出售这些单位,则可以增加180,000美元的收益或利润。这是在12个月内完成的。

Duplex以540,000美元的价格购买,在施工18个月后的估值为695,000美元。提供$ 155,000的利润或利润。我还有另一个客户购买了其中的一个,因此他们也会做出同样的提升。

我还有另外4个客户,他们也在Parklakes 2的Bl​​i Bli购买。他们的双工都与我的相似–他们的复式公寓也将有大约100万美元的提价,他们只是现在还不想重估它们,也不想在任何时候出售它们,因为它们对他们来说是摇钱树。

另外3个客户与我一起在Palmwoods购买了复式公寓,建造工作即将完成,我们预计这些物业中的每一个都将增加100,000美元至180,000美元。

因此,将所有这些属性合计;我自己和我的房地产投资者的财产价值增加了​​165万美元。现在通过房地产投资创造财富!!如果您想来学习和玩房地产游戏,请给我打电话0434 449 455,我非常乐于分享我的策略并为您创建策略。有钱可以赚,您只需学习如何。

干杯克里斯