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公寓式

随着竣工单位供应的增加,现在可能不是时候投资公寓和单位了。下面来自核心逻辑的文章详​​细介绍了正在启动和完成的单元和房屋的数量。在大多数地区,单位供不应求,如果您仍然打算在这一领域投资,–那么必须尽职调查。在购买任何计划外的单位之前,请先与我们联系。

澳大利亚统计局(ABS)上周发布了建筑活动数据,该数据显示,全国范围内目前正在建造的房屋数量达到创纪录水平。

根据2016年3月季度的建筑活动数据,本季度全国有25,122栋房屋和29,987套房屋开始施工。第一张图表显示,尽管房屋开工量在本季度有所下降,但单位开工量却增加到了新的纪录高位。开工房屋数量连续第二个季度下降。

第四季度,南澳,塔斯和新南威尔士州的房屋开工量有所增加,但其他地区则有所下降。就单元而言,在新南威尔士州和昆士兰州的开工率均创下历史新高,在2016年3月季度的SA和ACT中也有所上升。

季度居住开始,房屋与单位

脉冲11

从住宅竣工量来看,本季度房屋和单位完工量均较低,连续第二个季度单位完工量下降。在2016年3月季度,已完成23,218套房屋和15,002套公寓。在本季度中,各州和领地的房屋竣工量下降,而在新州和领地以外的所有州和领地中,单元的完工量均低于本季度。

季度房屋完工量与单位数

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尽管完工量下降,但目前正在建造的房屋数量创纪录,这是由通常比房屋建造时间更长的房屋所推动的。截至2016年3月,全国在建房屋215,863套,其中房屋63,414套,单元152,449套。与去年同期相比,在建房屋数量增加了18.6%,在建房屋数量减少了-5.4%,而在建房屋数量增加了32.6%。

在建房屋数量远低于所有州和地区的先前高峰,在昆士兰州,西澳州,塔斯州和法令,在建房屋数量比上季度减少,但在其他地区则在建。对于单元,新州,维克和昆士兰州目前在建的单元数量创历史新高,这重申了当前单元建设热潮的规模。在西澳,塔斯和北领地以外的所有州和地区,在建单位数量均在该季度增加。

在建房屋数量与单位数量的季度对比

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尽管在建房屋数量创历史新高,但我们也看到已经批准建造但尚未动工的房屋和单元数量有所增加。截至2016年3月,已批准建设但尚未动工的房屋有8,817套和24,175套。近年来,随着竣工和在建的供应量急剧增加,可以预期,短期内实际上开始使用的新批准住房将减少。尤其是当您认为高层建筑的建设处于创纪录的高水平,并且在建造如此大的项目时面临相当大的风险时。

已批准但尚未动工的住房数量

供过于求

在建房屋数量创历史新高,并且审批流程持续强劲,应确保在未来几年中,建筑行业有大量工作要做。在某些地区存在过度建设的担忧,尤其是考虑到在某些地区,许多新单位供应尤其针对的是投资者而不是业主市场。我们预计,在未来几个季度中,将不会开始增加已批准建造的住宅,特别是单元的比例。这主要是由于获得足够的预售以触发这些项目的启动所带来的挑战。

信息来自 Corelogic.com.au