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自我管理的超级基金

用您的退休金购买房产似乎很艰巨,这如何运作?您可以出去与您的超级市场签订购买房产的合同吗?你从哪里开始?您是否正在寻找要首先购买的房产?您是否建立了自己的自营超级基金?谁来设置?理财计划员与购买有什么关系?我什么时候需要和经纪人谈谈?我应该让房地产经纪人知道我要购买自我管理的超级基金吗?如果我的超级基金属于行业基金,我该如何将其转入新的SMSF?我的会计师需要参与吗,他可以为SMSF设立实体吗?

这里有一些很大的问题,可能还有更多,第一件事,您需要知道的是,您将需要组建一个团队,因为您将需要所有这些人员以及更多人员。

自我管理的超级基金

您的团队将需要;

•财务规划师–一旦您建立了SMSF,他们将为您提供建议书,进行成本分析,审查保险,投资策略,并进行年度审查以保持您的进度。
•会计师–他们帮助建立SMSF,公司,SMSF信托契约和Bare信托。他们还进行年度纳税申报,并将其每年发送给审计师。
•抵押经纪人–他们可以帮助您设置贷款和偿还成本,您可能需要进行预先批准,以便知道可以为贷款服务。
•房地产经纪人-他们可以帮助选择物业,因为只有某些物业适合于自我管理的超级基金,即您无法通过自我管理的超级基金贷款进行建筑或房屋和土地合同。
•律师–他们进行转储,搜索,结算和检查您的合同。
•审计师–他们每年都会审计您自己管理的超级基金
•建筑检查员–他们将检查您正在考虑购买的房屋,以确保其安全’s a sound purchase
•普通保险经纪人–为您的建筑物,物品和房东保险。
•物业经理–他们帮助确保租户的安全,并确保您的财产得到良好维护。他们还将租金存入您的SMSF帐户。
•您也可以与建筑商,开发商,室内设计师,园丁,维护人员,工料测量师(折旧时间表),市政厅,公用事业公司等交谈。

那你会从哪里开始?通常,它将从与理财师,会计师或抵押贷款经纪人的对话开始。会计师和抵押经纪人通常会将您转介给财务规划师,因为这些人是唯一在法律上大声为您提供有关建立SMSF及其投资策略的建议的人。由于它是一种自我管理的超级基金,因此您可以指导财务计划员进入您想要投资的领域,包括房地产,股票,托管基金或任何其他资产类别。然后,他们将进行审查并给出完整的建议。这是建议书(SOA)的形式。

自我管理的超级基金

要购买财产,您将需要找到财产,然后理财计划员将需要粗略的数据来估算SOA,因此您将要研究一些您可能感兴趣的财产。房地产经纪人提供有关您要寻找的房地产类型的信息,他们可以为您提供其他选择。与此同时,您将要与抵押贷款经纪人聊天,以确保您可以获得购买房地产的资金。

如果您尚未设置SMSF,则需要执行以下步骤。
1.与您的财务计划员讨论该情况
2.查找财产并与您的抵押贷款经纪人交谈。
3.提交意向书(EOI)和$ 1000的押金以持有该物业。
4.尽快提交您的SMSF房地产购买贷款申请,以便您获得预先批准
5.财务规划师将为您提供有关购房建议的陈述
6.只有在签署建议书后,会计师才能建立SMSF实体和纯信托等。
7.由于我们已经建立了SMSF和Bare Trust的实体,因此现在可以签发合同,这是您的律师参与的地方。
8.财务规划师将负责资金的结转,并提供有关投资,剩余资金和保险等方面的建议。
9.您获得贷款的完全批准
10.按合同支付的定金通常是购买价的10%减去您在EOI阶段支付的$ 1,000。
11.在财产上定居。
12.确保租金收入直接转到您的SMSF帐户,并且还款是从正确的帐户中偿还的。

自我管理的超级基金

希望这可以帮助您回答有关SMSF购买的一些问题–我们确实知道该过程非常复杂。

此信息是一般性信息,每个人的情况都不同–我们建议您从最擅长自我管理的超级基金的最精明的理财师那里获取高质量的建议。

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