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投资者

如果您目前是房地产投资者或打算在澳大利亚投资房地产,则规则最近已更改。你们中有些已经拥有投资贷款的人会看到银行提高了利率,而澳大利亚储备银行没有提高利率。澳大利亚审慎监管局(APRA)面临监管银行的压力,它们在允许银行向投资者提供贷款的方式以及他们希望阻止的贷款类型方面做出了重大改变。

悉尼莫林·赫雷德(Veryna Poling)“上周五,APRA加强了宏观审慎政策,该政策规定了在所谓的范围内可以贷款多少银行“高风险的环境”。投资者曾担心会采取更激进的措施,但APRA拒绝对2014年底实行的现有10%的投资者贷款增长限制进行紧缩。

监管机构已裁定,仅付息抵押贷款只能占向借款人提供的新住宅贷款的30%,并收紧了贷款与价值比率的可测范围,该比率测试了80%的水平。在此之前,银行允许纯利息借贷激增至所有新贷款的近40%。”

点击这里 有关银行为何如此接受APRA的更多信息’s loan crack down

这对房地产投资者意味着什么?这意味着银行为投资者贷款增加了保证金–大约高出.50个基点,这意味着您的投资贷款利率与自用贷款相比增加了0.5%。同样,如果贷款价值比(LVR)大于80%,则大多数主要银行都不允许仅对这些贷款支付利息,因此使投资者进行本金和利息支付。在许多情况下,这会减少投资者的现金流量。

现在,我了解到监管机构正试图从热闹非凡的悉尼和墨尔本的房地产市场中带走热量,但是该国其他地区(昆士兰州,南澳大利亚州,塔斯马尼亚州,西澳大利亚州和北领地)呢?西澳大利亚州和北领地都拥有不断下降的市场,并且正在尝试进行任何投资以帮助经济并提供就业机会。

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这些新措施中的一些措施将是,艰难挣扎的妈妈和爸爸投资者试图取得成功并购买他们的第一笔投资物业,而只有少量存款的人几乎被市场淘汰了。富裕的投资者可以接受,因为他们有大量的存款,股票和可使用性,银行将张开双臂欢迎他们。

经济将会怎样?好了,现在所有的投资者都必须支付本金和利息贷款,这从家庭或夫妇本来可能花在度假,零售,服务,装修,学校或大学费用上的经济中吸取了直接盈余现金,这在每个人和由于消费者支出的减少,就业肯定会减少。这甚至没有考虑到对建筑业及其支持的所有工作的影响。

那么,显然现在不是您认为合适的投资时间吗?也许不吧…..当您开始出现租赁物业供应短缺时,租金金额会上升,从而可以带来更好的投资回报。因此,对于仍然有能力进行投资的人来说,这是这样做的好时机!但是,悉尼,墨尔本和布里斯班这三个省会城市的公寓仍然供过于求。这些需要由租房者承担,但是要花几年的时间,所以我建议暂时不要在所有三个省会城市的内城公寓住一会儿。但是房屋市场和联排别墅市场仍将非常活跃,可负担性因素将发挥重要作用,因此,悉尼西部,吉朗,墨尔本和布里斯班的北部北郊以及黄金海岸和阳光海岸将非常活跃在房屋和土地市场以及现有房屋中进行翻新和推进战略交易。

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对于澳大利亚房地产市场的房地产投资者而言,现在进入并找到正确的财务和策略是两个最重要的行动。采取行动的人将是真正的赢家。帮助我们帮助您采取行动并立即扩大您的房地产投资组合。

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